298 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 239 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816918188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
73035816918188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 119 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 571 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 431 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 561 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 573 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 517 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 482 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 553 354 $ Poids 83 % |
| 6 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 593 020 $ Poids 83 % |
| 7 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 600 614 $ Poids 82 % |
| 8 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 580 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 612 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 359 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 594 699 $ Poids 78 % |
| 10 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 397 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 646 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 628 934 $ Poids 78 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 563 053 $ Poids 76 % |
| 12 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 467 576 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.