312 Rue SAINT-ANTOINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
809 200 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 277,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 475 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816919127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
73035816919127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 92 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 2 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 111 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +75 764 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 775 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 709 667 $ Poids 42 % |
| 4 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 465 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +48 646 $ | 822 643 $ Poids 19 % |
| 5 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 212 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +62 825 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 774 045 $ Poids 18 % |
| 6 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 595 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 802 237 $ Poids 16 % |
| 7 | 109, rue de la Paix, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 753 $/m²) 274,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 914 647 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, Rue Champagne, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 473 $/m²) 236,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 790 589 $ Poids 14 % |
| 9 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +43 896 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 553 474 $ Poids 13 % |
| 10 | 147, Rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 891 000 $ (3 509 $/m²) 253,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +165 513 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 1 058 178 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.