496 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 77,6 m² · constr. 1990 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816919449400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
73035816919449400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 38 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 468 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 512 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 247 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 475 892 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 569 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 520 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 653 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 478 728 $ Poids 80 % |
| 5 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 469 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 480 652 $ Poids 76 % |
| 6 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 597 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 236 $ Poids 76 % |
| 7 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 422 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 483 578 $ Poids 74 % |
| 8 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 402 487 $ Poids 69 % |
| 9 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 249 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 688 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 174 m · Vendu 540 000 $ (6 444 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 533 180 $ Poids 60 % |
| 12 | 428, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-28 · 923 m · Vendu 430 000 $ (5 534 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 435 120 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.