204 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 87,3 m² · constr. 1993 · terrain 761 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 241 300 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816921065500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
73035816921065500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 44 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 306 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 461 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 460 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 539 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 512 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 522 $ Poids 85 % |
| 4 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 782 $ Poids 85 % |
| 5 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 543 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −29 994 $ | 489 476 $ Poids 83 % |
| 6 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 143 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 531 930 $ Poids 80 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 644 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 345 $ Poids 76 % |
| 8 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 755 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 516 725 $ Poids 76 % |
| 9 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 297 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +10 528 $ | 237 390 $ Poids 73 % |
| 10 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 489 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 449 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 561 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 235, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-30 · 245 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 528 503 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.