218 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 86,4 m² · constr. 2003 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 245 800 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816922603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
73035816922603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 55 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 226 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 482 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 366 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 564 359 $ Poids 89 % |
| 3 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 422 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 538 783 $ Poids 88 % |
| 4 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 857 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 661 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 539 177 $ Poids 81 % |
| 6 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 634 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 511 757 $ Poids 81 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 523 399 $ Poids 77 % |
| 8 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 151 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 304 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 556 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 227 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +21 055 $ | 246 843 $ Poids 75 % |
| 10 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 850 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 533 781 $ Poids 70 % |
| 11 | 235, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-30 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 550 522 $ Poids 70 % |
| 12 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 538 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 585 046 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.