224 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816922867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
73035816922867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 63 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 192 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 645 $ Poids 95 % |
| 3 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 320 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 557 594 $ Poids 92 % |
| 4 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 466 $ Poids 90 % |
| 5 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 346 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 579 341 $ Poids 85 % |
| 6 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 534 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 549 785 $ Poids 83 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 680 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 568 518 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 552 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 451 704 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 313 $ Poids 78 % |
| 10 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 379 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 534 337 $ Poids 77 % |
| 11 | 248, rue du Boisé, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 45 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 269 $ Poids 76 % |
| 12 | 184, rue Hogue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-06 · 423 m · Vendu 162 655 $ (1 631 $/m²) 99,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 054 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 957 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.