305 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 200,6 m² · constr. 1989 · terrain 702,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816929111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
73035816929111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 81 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 221 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 421 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 606 411 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 216 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −50 812 $ | 664 443 $ Poids 72 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 391 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 556 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 512 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 512 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 671 972 $ Poids 52 % |
| 5 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 235 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 557 319 $ Poids 46 % |
| 6 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 472 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +69 655 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 771 358 $ Poids 44 % |
| 7 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 224 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 676 838 $ Poids 41 % |
| 8 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 235 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 682 417 $ Poids 36 % |
| 9 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 520 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +45 170 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 789 184 $ Poids 34 % |
| 10 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +34 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 504 $ Poids 32 % |
| 11 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 430 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 685 565 $ Poids 31 % |
| 12 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 632 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 674 104 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.