309 Rue CLEMENT · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 127,5 m² · constr. 1989 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 265 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816929265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
73035816929265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 64 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 389 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 526 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 430 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 702 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 495 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 687 768 $ Poids 80 % |
| 4 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 711 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 411 $ Poids 74 % |
| 5 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 542 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +35 623 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 610 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 571 600 $ Poids 68 % |
| 7 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 473 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 529 150 $ Poids 67 % |
| 8 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 644 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 572 364 $ Poids 64 % |
| 9 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 645 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 557 658 $ Poids 62 % |
| 10 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 759 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 548 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 482 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −13 542 $ | 161 998 $ Poids 58 % |
| 12 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 315 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 541 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 613 309 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.