257 Rue MARRONNIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
579 400 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 107,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 290 500 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816935387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
73035816935387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 71 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 247 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 267 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 706 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 573 827 $ Poids 90 % |
| 3 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 261 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 564 105 $ Poids 89 % |
| 4 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 146 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 602 672 $ Poids 85 % |
| 5 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 377 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 329 $ Poids 83 % |
| 6 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 574 257 $ Poids 81 % |
| 7 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 604 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −54 698 $ | 615 003 $ Poids 79 % |
| 8 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 329 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 631 487 $ Poids 79 % |
| 9 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 739 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 520 115 $ Poids 76 % |
| 10 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 67 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 507 985 $ Poids 76 % |
| 11 | 231, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-03 · 230 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 305 $ Poids 75 % |
| 12 | 245, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 142 m · Vendu 102 782 $ (1 027 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +4 111 $ | 120 011 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.