261 Rue CHATAIGNIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
702 500 $
Unifamiliale · 2 970 $/m² · 236,5 m² · constr. 1992 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816935668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
73035816935668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 86 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 571 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 666 776 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 495 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +31 122 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 730 751 $ Poids 65 % |
| 3 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 624 $ Poids 53 % |
| 4 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 460 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 645 $ Poids 42 % |
| 5 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 385 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 612 093 $ Poids 41 % |
| 6 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 281 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 734 895 $ Poids 34 % |
| 7 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 5 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 032 $ Poids 29 % |
| 8 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 523 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −33 880 $ | 696 957 $ Poids 27 % |
| 9 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 671 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 674 528 $ Poids 24 % |
| 10 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 553 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +48 041 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 750 114 $ Poids 22 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 279 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +49 680 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 776 136 $ Poids 21 % |
| 12 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +23 756 $ | 501 753 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.