266 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 105 m² · constr. 1980 · terrain 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 273 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816936445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
73035816936445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 58 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 162 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 448 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 546 816 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 208 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 537 830 $ Poids 90 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 297 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 565 914 $ Poids 89 % |
| 5 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 576 637 $ Poids 88 % |
| 6 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 532 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 598 687 $ Poids 84 % |
| 7 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 546 309 $ Poids 82 % |
| 8 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 656 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 493 888 $ Poids 78 % |
| 9 | 245, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 180 m · Vendu 102 782 $ (1 027 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 231, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-03 · 304 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 532 977 $ Poids 75 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 539 501 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 221 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −25 437 $ | 476 146 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.