270 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 88,2 m² · constr. 1981 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816936648400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
73035816936648400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 20 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 184 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 509 297 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 46 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 491 510 $ Poids 95 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 249 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −27 610 $ | 489 253 $ Poids 94 % |
| 4 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 254 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 436 138 $ Poids 93 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 446 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge −30 552 $ | 514 930 $ Poids 89 % |
| 6 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 391 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 485 207 $ Poids 87 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 264 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 519 100 $ Poids 79 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 463 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 790 $ Poids 79 % |
| 9 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 707 $ Poids 76 % |
| 10 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 501 479 $ Poids 76 % |
| 11 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 653 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 478 790 $ Poids 74 % |
| 12 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 285 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 225 831 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.