269 Rue CHATAIGNIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 86 m² · constr. 1992 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816936825200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
73035816936825200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 252 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 16 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 552 $ Poids 96 % |
| 3 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 147 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 532 909 $ Poids 93 % |
| 4 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 422 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 647 $ Poids 89 % |
| 5 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 236 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −14 611 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 456 034 $ Poids 89 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 478 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 805 $ Poids 84 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 667 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 153 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +39 503 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 555 267 $ Poids 74 % |
| 9 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 272 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 234 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 643 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 001 $ Poids 72 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 500 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 519 501 $ Poids 72 % |
| 12 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 294 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 513 234 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.