221 12E AVENUE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816938164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
73035816938164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 44 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 51 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 458 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 125 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 558 331 $ Poids 98 % |
| 3 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 578 106 $ Poids 97 % |
| 4 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 269 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 587 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 420 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 596 644 $ Poids 90 % |
| 6 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 234 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 648 $ Poids 88 % |
| 7 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 305 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 632 $ Poids 87 % |
| 8 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 290 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −8 332 $ | 573 880 $ Poids 85 % |
| 9 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 557 748 $ Poids 82 % |
| 10 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 349 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 435 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 567 772 $ Poids 82 % |
| 11 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 395 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 485 119 $ Poids 82 % |
| 12 | 245, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 322 m · Vendu 102 782 $ (1 027 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +103 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 117 034 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.