518 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 87,7 m² · constr. 1991 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 249 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816939164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
73035816939164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 47 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 201 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 541 188 $ Poids 95 % |
| 2 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 291 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 512 882 $ Poids 94 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 148 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 228 $ Poids 93 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 513 877 $ Poids 91 % |
| 5 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 435 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 535 284 $ Poids 89 % |
| 6 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 487 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 004 $ Poids 85 % |
| 7 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 211 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 474 $ Poids 83 % |
| 8 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 158 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 546 620 $ Poids 79 % |
| 9 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 932 $ Poids 73 % |
| 10 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 368 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 549 355 $ Poids 73 % |
| 11 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 73 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 515 640 $ Poids 73 % |
| 12 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 256 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 516 294 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.