252 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 968 $/m² · 83,6 m² · constr. 1991 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816944226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
73035816944226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 41 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 180 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 542 $ Poids 93 % |
| 2 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 380 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 500 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 82 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 522 924 $ Poids 86 % |
| 4 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 610 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 174 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 676 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 66 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 544 366 $ Poids 82 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 711 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 790 $ Poids 76 % |
| 8 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 223 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +8 422 $ | 230 868 $ Poids 71 % |
| 9 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 665 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 528 742 $ Poids 71 % |
| 10 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 767 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 535 590 $ Poids 69 % |
| 11 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 299 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 517 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 911 m · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 473 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.