262 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 91,2 m² · constr. 1995 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816945693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
73035816945693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 59 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 0 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 233 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 476 071 $ Poids 96 % |
| 3 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 533 054 $ Poids 90 % |
| 4 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 300 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 533 221 $ Poids 89 % |
| 5 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 568 578 $ Poids 85 % |
| 6 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 447 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 548 476 $ Poids 85 % |
| 7 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 603 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 562 922 $ Poids 85 % |
| 8 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 376 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 550 062 $ Poids 80 % |
| 9 | 203, 6e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 124 $ Poids 80 % |
| 10 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 278 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 579 548 $ Poids 79 % |
| 11 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 647 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 540 685 $ Poids 77 % |
| 12 | 250, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-14 · 99 m · Vendu 410 000 $ (4 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 125 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.