266 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 74,6 m² · constr. 1996 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816945865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
73035816945865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 47 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 526 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 666 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 518 250 $ Poids 81 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 527 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 263 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 481 715 $ Poids 72 % |
| 4 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 270 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 486 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 139 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 243 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 489 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 924 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 525 170 $ Poids 66 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 767 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 475 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 490 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 144 $ Poids 59 % |
| 9 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 484 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 158, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (6 030 $/m²) 82,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 458 683 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 186 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 504 010 $ Poids 51 % |
| 12 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 399 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 608 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.