276 Rue CHATAIGNIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 109,4 m² · constr. 1992 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816946587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
73035816946587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 66 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 108 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 382 $ Poids 89 % |
| 3 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 286 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +24 853 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 590 674 $ Poids 85 % |
| 4 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 619 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 459 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −41 827 $ | 635 171 $ Poids 81 % |
| 6 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 253 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 735 $ Poids 81 % |
| 7 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 470 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 649 786 $ Poids 80 % |
| 8 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 267 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 618 924 $ Poids 79 % |
| 9 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 213 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 521 794 $ Poids 75 % |
| 10 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 771 $ Poids 71 % |
| 11 | 231, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-03 · 382 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 574 021 $ Poids 70 % |
| 12 | 245, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 285 m · Vendu 102 782 $ (1 027 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 524 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +6 167 $ | 123 248 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.