271 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 6 947 $/m² · 70,2 m² · constr. 1993 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816946692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
73035816946692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 34 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 105 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 503 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 603 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 495 753 $ Poids 74 % |
| 3 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 961 m · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −22 329 $ · Ajust. âge −32 070 $ | 501 801 $ Poids 56 % |
| 4 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 459 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 283 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 461 346 $ Poids 54 % |
| 5 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 969 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 973 $ Poids 52 % |
| 6 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 522 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 499 412 $ Poids 52 % |
| 7 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 462 467 $ Poids 45 % |
| 8 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 751 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 456 877 $ Poids 44 % |
| 9 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 59 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 843 $ Poids 44 % |
| 10 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 325 $ Poids 41 % |
| 11 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 741 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 445 073 $ Poids 38 % |
| 12 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 500 210 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.