284 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 111,7 m² · constr. 1984 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816947308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
73035816947308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 55 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 82 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 472 889 $ Poids 89 % |
| 2 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 515 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 520 527 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 103 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 565 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 497 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 631 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 230 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 575 420 $ Poids 81 % |
| 6 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 381 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +32 683 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 619 947 $ Poids 80 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 541 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 597 341 $ Poids 77 % |
| 8 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 604 276 $ Poids 74 % |
| 9 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 268 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 508 482 $ Poids 73 % |
| 10 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 800 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 555 875 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 800 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 472 488 $ Poids 69 % |
| 12 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 658 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 597 836 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.