286 Rue GUENETTE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 140,8 m² · constr. 1984 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816947409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
73035816947409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 368 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 165 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 327 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +22 370 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 540 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 501 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 999 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 638 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 546 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +35 994 $ | 717 841 $ Poids 72 % |
| 5 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 186 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 624 541 $ Poids 70 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 894 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −27 877 $ | 585 565 $ Poids 69 % |
| 7 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 907 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 622 $ Poids 62 % |
| 8 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 513 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +59 726 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 707 081 $ Poids 57 % |
| 9 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 530 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie +34 724 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 573 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 814 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 525 757 $ Poids 51 % |
| 11 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 635 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 543 359 $ Poids 48 % |
| 12 | 218, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 637 $/m²) 144,1 m² · constr. 1864 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 441 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.