287 Rue CHATAIGNIERS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 8 359 $/m² · 51,2 m² · constr. 1994 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816947677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
73035816947677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 15 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 413 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie −32 358 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 460 022 $ Poids 14 % |
| 2 | 227, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (4 692 $/m²) 58,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 335 408 $ Poids 9 % |
| 3 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 338 $ Poids 7 % |
| 4 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −55 483 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 438 217 $ Poids 7 % |
| 5 | 192, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 990 $/m²) 61,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 661 $ Poids 6 % |
| 6 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 644 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −48 810 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 394 578 $ Poids 6 % |
| 7 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 593 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −47 773 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 393 609 $ Poids 5 % |
| 8 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 204 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 465 825 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.