533 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 81,6 m² · constr. 1991 · terrain 536,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 248 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816948569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
73035816948569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 38 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 191 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 490 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 149 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 494 933 $ Poids 95 % |
| 3 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 337 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 528 875 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 012 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 379 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 537 435 $ Poids 82 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 242 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 522 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 366 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 516 894 $ Poids 75 % |
| 8 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 498 396 $ Poids 72 % |
| 9 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 356 $ Poids 71 % |
| 10 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 488 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 232 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 512 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 699 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.