540 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 88,2 m² · constr. 1992 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 238 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816948862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
73035816948862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 33 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 92 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 863 $ Poids 97 % |
| 2 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 288 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 539 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 326 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 483 $ Poids 93 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 214 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 635 $ Poids 93 % |
| 5 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 275 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 157 $ Poids 90 % |
| 6 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 434 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 461 576 $ Poids 88 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 104 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 000 $ Poids 81 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 452 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 895 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 525 290 $ Poids 79 % |
| 9 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 137 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 520 060 $ Poids 75 % |
| 10 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 519 453 $ Poids 72 % |
| 11 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 285 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 534 020 $ Poids 71 % |
| 12 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 406 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 608 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.