298 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 241,3 m² · constr. 1990 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 473 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816949201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
73035816949201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 89 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 396 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 223 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 423 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 731 483 $ Poids 63 % |
| 3 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 311 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 305 $ Poids 50 % |
| 4 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 668 105 $ Poids 41 % |
| 5 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 187 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 613 272 $ Poids 39 % |
| 6 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 65 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 754 $ Poids 32 % |
| 7 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 294 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 697 322 $ Poids 28 % |
| 8 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 346 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −6 081 $ | 721 122 $ Poids 28 % |
| 9 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +19 797 $ | 501 974 $ Poids 27 % |
| 10 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 469 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 674 820 $ Poids 26 % |
| 11 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 246 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 751 183 $ Poids 23 % |
| 12 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 224 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +56 777 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 777 233 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.