302 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 95,5 m² · constr. 1991 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816949435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
73035816949435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 56 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 41 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 569 702 $ Poids 98 % |
| 2 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 189 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −2 777 $ | 564 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 286 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 550 853 $ Poids 92 % |
| 4 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 452 602 $ Poids 90 % |
| 5 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 354 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 001 $ Poids 90 % |
| 6 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 257 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −45 045 $ | 587 848 $ Poids 89 % |
| 7 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 418 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 558 800 $ Poids 89 % |
| 8 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 530 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 653 $ Poids 84 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 423 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 580 376 $ Poids 84 % |
| 10 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 193 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 535 834 $ Poids 81 % |
| 11 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 542 841 $ Poids 78 % |
| 12 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 319 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 535 443 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.