304 Rue LIMOGES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 164,3 m² · constr. 1990 · terrain 749,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 340 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816949658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
73035816949658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 80 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 242 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 185 394 $ Poids 80 % |
| 2 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 306 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 686 652 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 551 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 499 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 707 024 $ Poids 77 % |
| 4 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 214 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 698 927 $ Poids 74 % |
| 5 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 380 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 511 038 $ Poids 61 % |
| 6 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 235 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 321 599 $ Poids 60 % |
| 7 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 258 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 610 725 $ Poids 60 % |
| 8 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 873 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 654 838 $ Poids 55 % |
| 9 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 806 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 338 $ Poids 50 % |
| 10 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 590 734 $ Poids 45 % |
| 11 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 172 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 147 $ Poids 38 % |
| 12 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 735 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge +27 180 $ | 729 381 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.