272 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 112,7 m² · constr. 1992 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 272 500 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816955139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
73035816955139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 502 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 658 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 269 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 493 535 $ Poids 84 % |
| 3 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 156 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 690 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 544 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 599 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 508 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −41 827 $ | 645 643 $ Poids 74 % |
| 7 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 240 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 528 636 $ Poids 73 % |
| 8 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 500 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 313 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +34 161 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 627 464 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 833 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 474 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 231, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-03 · 375 m · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 582 080 $ Poids 66 % |
| 12 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 117 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.