276 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 90,2 m² · constr. 1992 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816956312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
73035816956312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 50 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 109 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 545 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 327 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 466 614 $ Poids 93 % |
| 3 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 196 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 749 $ Poids 93 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 158 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 165 $ Poids 91 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 529 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 554 $ Poids 88 % |
| 6 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 307 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 918 $ Poids 85 % |
| 7 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 477 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 075 $ Poids 80 % |
| 8 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 394 $ Poids 79 % |
| 9 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 615 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 530 553 $ Poids 77 % |
| 10 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 373 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 539 365 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 331 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 068 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 569 235 $ Poids 75 % |
| 12 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 307 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 525 323 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.