282 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 86,8 m² · constr. 1993 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 242 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816956576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
73035816956576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 46 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 153 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 515 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 185 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 139 $ Poids 94 % |
| 3 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 155 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 538 070 $ Poids 94 % |
| 4 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 369 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 460 362 $ Poids 87 % |
| 5 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 450 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 510 464 $ Poids 87 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 501 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 544 011 $ Poids 85 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 276 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 143 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 549 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 290, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-07 · 62 m · Vendu 499 000 $ (5 850 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 532 209 $ Poids 71 % |
| 9 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 171 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 560 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 236, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-19 · 414 m · Vendu 210 550 $ (2 387 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 386 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +10 528 $ | 236 793 $ Poids 71 % |
| 11 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 267 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 524 106 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.