286 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 7 888 $/m² · 53,5 m² · constr. 1994 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816956758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
73035816956758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 14 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 523 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge +2 068 $ | 467 856 $ Poids 18 % |
| 2 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 410 $ Poids 12 % |
| 3 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −47 702 $ · Ajust. âge −4 574 $ | 445 998 $ Poids 11 % |
| 4 | 227, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (4 692 $/m²) 58,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 340 804 $ Poids 10 % |
| 5 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 784 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −42 467 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 400 921 $ Poids 10 % |
| 6 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 140 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −52 039 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 472 992 $ Poids 9 % |
| 7 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 722 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −41 530 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 399 852 $ Poids 8 % |
| 8 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 202 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −73 115 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 447 820 $ Poids 8 % |
| 9 | 192, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 990 $/m²) 61,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 250 $ Poids 8 % |
| 10 | 114, rue Auger, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 229 478 $ (3 192 $/m²) 71,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 107 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +22 948 $ | 235 170 $ Poids 3 % |
| 11 | 513, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ (6 249 $/m²) 73,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 783 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 184 $ Poids 3 % |
| 12 | 267, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 920 $/m²) 72,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 063 $ · Ajust. superficie −57 131 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 451 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.