288 Rue VOLIERE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 89,2 m² · constr. 1993 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816956849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
73035816956849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 50 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 202 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 545 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 114 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 522 316 $ Poids 95 % |
| 3 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 219 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 775 $ Poids 92 % |
| 4 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 413 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 466 407 $ Poids 90 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 476 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 551 296 $ Poids 89 % |
| 6 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 427 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 517 566 $ Poids 84 % |
| 7 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 556 859 $ Poids 83 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 530 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 228 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 141 $ Poids 75 % |
| 10 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 642 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 374 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 537 311 $ Poids 73 % |
| 11 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 395 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 539 368 $ Poids 73 % |
| 12 | 250, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-14 · 300 m · Vendu 410 000 $ (4 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 593 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.