552 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 69,4 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816957606800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
73035816957606800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 31 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 267 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 497 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 453 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 492 $ Poids 76 % |
| 3 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 355 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −39 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 529 $ Poids 51 % |
| 4 | 170, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 534 500 $ (6 978 $/m²) 76,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 700 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge −34 742 $ | 496 337 $ Poids 46 % |
| 5 | 205, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-26 · 689 m · Vendu 475 000 $ (6 185 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 556 $ Poids 45 % |
| 7 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 207 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 518 163 $ Poids 43 % |
| 8 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 457 352 $ Poids 42 % |
| 9 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 727 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 440 967 $ Poids 38 % |
| 10 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 862 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 453 $ Poids 38 % |
| 11 | 179, rue St-Edouard, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 947 $/m²) 76 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 746 $ Poids 34 % |
| 12 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −9 148 $ | 495 216 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.