311 Rue RIVEST · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 123,7 m² · constr. 1996 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816959027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
73035816959027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 77 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 138 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 479 $ Poids 92 % |
| 2 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 309 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 581 053 $ Poids 79 % |
| 3 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 680 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 382 $ Poids 77 % |
| 4 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 673 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 702 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 377 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 568 882 $ Poids 69 % |
| 6 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 794 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 620 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 952 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 494 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 228 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 626 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 538 323 $ Poids 61 % |
| 10 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 216 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +47 842 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 527 442 $ Poids 60 % |
| 11 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 193 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 693 416 $ Poids 57 % |
| 12 | 252, rue Guénette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-15 · 474 m · Vendu 452 000 $ (4 147 $/m²) 109 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 560 483 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.