348 Rue RIVEST · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 100,6 m² · constr. 2000 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 320 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816959925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
73035816959925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 73 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 123 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 610 894 $ Poids 98 % |
| 2 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 145 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 632 988 $ Poids 96 % |
| 3 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 272 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 484 757 $ Poids 95 % |
| 4 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 588 557 $ Poids 91 % |
| 5 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 579 277 $ Poids 88 % |
| 6 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 273 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 605 343 $ Poids 85 % |
| 7 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 526 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 600 $ Poids 82 % |
| 8 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 496 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 922 $ Poids 81 % |
| 9 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 338 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 536 355 $ Poids 80 % |
| 10 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 440 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 598 921 $ Poids 79 % |
| 11 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 605 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +20 813 $ | 511 312 $ Poids 74 % |
| 12 | 352, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-09 · 35 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 572 291 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.