550 Rue GAUTHIER · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 236,2 m² · constr. 2002 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 404 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816968033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
497 100 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
73035816968033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 87 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 596 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 698 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 611 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 764 157 $ Poids 62 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 49 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 839 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 637 942 $ Poids 44 % |
| 4 | 312, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-30 · 508 m · Vendu 250 000 $ (900 $/m²) 277,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 680 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 237 010 $ Poids 41 % |
| 5 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 662 281 $ Poids 37 % |
| 6 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 173 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +37 727 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 763 232 $ Poids 35 % |
| 7 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 177 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 727 350 $ Poids 30 % |
| 8 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 517 329 $ Poids 29 % |
| 9 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 349 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +30 404 $ | 751 050 $ Poids 28 % |
| 10 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 244 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 149 $ Poids 25 % |
| 11 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 669 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 395 $ Poids 24 % |
| 12 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 384 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +49 236 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 805 693 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.