556 Rue GAUTHIER · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 223,6 m² · constr. 1995 · terrain 1 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816968661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
73035816968661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 90 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 666 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 658 032 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 680 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 720 739 $ Poids 65 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 96 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 602 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 242 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 725 757 $ Poids 39 % |
| 5 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 320 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +79 331 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 731 841 $ Poids 35 % |
| 6 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 167 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 688 663 $ Poids 31 % |
| 7 | 154, rue Mathias, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 395 936 $ (1 742 $/m²) 227,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 048 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +29 695 $ | 496 457 $ Poids 30 % |
| 8 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 687 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 647 894 $ Poids 29 % |
| 9 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 272 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 739 763 $ Poids 29 % |
| 10 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 384 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge +9 121 $ | 713 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 451 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 766 063 $ Poids 23 % |
| 12 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 738 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 666 797 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.