344 Rue RIVEST · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 195,6 m² · constr. 2002 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 399 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816969128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
73035816969128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 86 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 103 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 583 567 $ Poids 70 % |
| 2 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 160 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 704 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 565 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 640 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 618 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −32 843 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 700 661 $ Poids 57 % |
| 5 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 114 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +59 197 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 806 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 482 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 578 168 $ Poids 47 % |
| 7 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 91 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 368 402 $ Poids 40 % |
| 8 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 222 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 707 329 $ Poids 39 % |
| 9 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 92 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 834 $ Poids 32 % |
| 10 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 625 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 713 326 $ Poids 32 % |
| 11 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 847 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 816 770 $ Poids 31 % |
| 12 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 940 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 703 770 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.