351 Rue RIVEST · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 162,6 m² · constr. 1999 · terrain 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 296 400 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
816969251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
73035816969251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 79 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 165 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −4 514 $ | 192 480 $ Poids 83 % |
| 2 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 397 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 709 989 $ Poids 78 % |
| 3 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 182 m · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 726 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 691 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 340 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 735 940 $ Poids 73 % |
| 5 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 86 m · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 225 m · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 928 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 636 282 $ Poids 58 % |
| 7 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 450 m · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 529 418 $ Poids 58 % |
| 8 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 177 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +67 948 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 626 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge +18 584 $ | 679 048 $ Poids 49 % |
| 10 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 980 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 633 165 $ Poids 44 % |
| 11 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 612 625 $ Poids 44 % |
| 12 | 219, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-01-08 · 815 m · Vendu 604 000 $ (3 461 $/m²) 174,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 854 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 753 619 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.