346 Rue SUPERIEURS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 7 720 $/m² · 56,5 m² · constr. 1993 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 216 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817000003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
73035817000003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 17 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Rolland, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-08 · 980 m · Vendu 245 000 $ (3 540 $/m²) 69,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 720 $ Poids 23 % |
| 2 | 509, Rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-16 · 432 m · Vendu 413 500 $ (6 812 $/m²) 60,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 812 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 007 $ Poids 23 % |
| 3 | 441, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-12-16 · 120 m · Vendu 380 000 $ (5 515 $/m²) 68,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 407 293 $ Poids 22 % |
| 4 | 326, Rue des Supérieurs, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-17 · 170 m · Vendu 373 500 $ (5 429 $/m²) 68,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 406 128 $ Poids 18 % |
| 5 | 154, rue de la Gare, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 457 400 $ (6 766 $/m²) 67,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 453 861 $ Poids 17 % |
| 6 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 691 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −62 719 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 455 630 $ Poids 15 % |
| 7 | 268, rue De La Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-11-08 · 679 m · Vendu 437 500 $ (6 232 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 343 $ · Ajust. superficie −42 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 153 $ Poids 14 % |
| 8 | 192, 3e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 990 $/m²) 61,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 235 $ Poids 13 % |
| 9 | 227, 2e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (4 692 $/m²) 58,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 898 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 347 841 $ Poids 13 % |
| 10 | 186, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 753 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −47 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 330 $ Poids 12 % |
| 11 | 188, rue Joly, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 116 175 $ (1 591 $/m²) 73 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 465 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 113 224 $ Poids 12 % |
| 12 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 583 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 816 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 449 759 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.