348 Rue SUPERIEURS · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 95,8 m² · constr. 2003 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 260 700 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817000114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
73035817000114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 65 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, Rue des Cedres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-24 · 101 m · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 572 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, 10e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-18 · 315 m · Vendu 535 000 $ (5 345 $/m²) 100,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 755 $ Poids 92 % |
| 3 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 379 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +30 553 $ | 599 105 $ Poids 90 % |
| 4 | 532, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-09 · 478 m · Vendu 580 000 $ (5 918 $/m²) 98 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 605 390 $ Poids 89 % |
| 5 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 416 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 480 876 $ Poids 85 % |
| 6 | 244, rue Forget, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-16 · 482 m · Vendu 515 000 $ (5 176 $/m²) 99,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 599 178 $ Poids 82 % |
| 7 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 636 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 506 158 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-27 · 667 m · Vendu 465 000 $ (4 921 $/m²) 94,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 935 $ Poids 78 % |
| 9 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 689 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 592 698 $ Poids 77 % |
| 10 | 552, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 653 m · Vendu 643 500 $ (6 346 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 627 410 $ Poids 76 % |
| 11 | 257, Rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-23 · 465 m · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 886 $ Poids 76 % |
| 12 | 207, rue de la Chantignole, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-22 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 583 504 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.