482 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 224,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 380 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817000516200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
73035817000516200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 86 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-17 · 0 m · Vendu 635 000 $ (2 832 $/m²) 224,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 99 % |
| 2 | 331, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-30 · 155 m · Vendu 677 500 $ (3 128 $/m²) 216,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −47 425 $ | 704 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 580 m · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 590 370 $ Poids 47 % |
| 4 | 221, 3e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 284 $/m²) 249,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −29 002 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 579 $ Poids 38 % |
| 5 | 534, Rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-31 · 432 m · Vendu 575 000 $ (2 754 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 004 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 209 $ Poids 37 % |
| 6 | 469, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-17 · 103 m · Vendu 585 000 $ (2 559 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 652 940 $ Poids 30 % |
| 7 | 327, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-30 · 558 m · Vendu 629 900 $ (3 070 $/m²) 205,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +103 669 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 724 937 $ Poids 26 % |
| 8 | 575, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-07-05 · 664 m · Vendu 616 000 $ (2 718 $/m²) 226,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 381 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 674 079 $ Poids 26 % |
| 9 | 328, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-09-26 · 109 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 846 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 723 290 $ Poids 25 % |
| 10 | 213, 11e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-13 · 292 m · Vendu 600 000 $ (2 957 $/m²) 202,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +31 493 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 751 950 $ Poids 25 % |
| 11 | 261, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-06-14 · 576 m · Vendu 608 075 $ (2 571 $/m²) 236,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 957 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −6 081 $ | 699 138 $ Poids 24 % |
| 12 | 507, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2024-10-15 · 850 m · Vendu 229 515 $ (1 162 $/m²) 197,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 304 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +1 148 $ | 292 480 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.