476 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 127,2 m² · constr. 1990 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 285 600 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817001060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
73035817001060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 72 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 583 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 528 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 460 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 704 313 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 284 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 612 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 608 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 690 061 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 698 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 500 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 408 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 574 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 492 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 551 063 $ Poids 70 % |
| 8 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 458 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 937 $ Poids 68 % |
| 9 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 821 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 570 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 549 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 573 532 $ Poids 66 % |
| 11 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 556 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 521 025 $ Poids 66 % |
| 12 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 667 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 572 569 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.