475 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 127,7 m² · constr. 2000 · terrain 616,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817001324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73035817001324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 79 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 561 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 556 722 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 507 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 711 471 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 302 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge +25 785 $ | 642 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 650 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 560 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 815 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 746 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 777 $ Poids 72 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 436 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 296 $ · Ajust. âge +21 682 $ | 606 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 494 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −16 470 $ | 579 595 $ Poids 69 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 853 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 598 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 506 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 555 667 $ Poids 66 % |
| 10 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 601 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +38 894 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 547 675 $ Poids 65 % |
| 12 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 699 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 602 406 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.