81 Chemin LA PLAINE · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 173,7 m² · constr. 1832 · terrain 3 026,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817009487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
73035817009487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 32 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue du Plateau, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-28 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 887 $ Poids 49 % |
| 2 | 550, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 701 092 $ Poids 45 % |
| 3 | 536, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 549 $/m²) 178,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 707 $ Poids 42 % |
| 4 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 498 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 718 998 $ Poids 41 % |
| 5 | 108A, rang du Trait-Carré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 239 $/m²) 172,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 930 $ Poids 40 % |
| 6 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 985 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 925 $ · Ajust. âge −61 948 $ | 622 458 $ Poids 40 % |
| 7 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −18 056 $ | 185 723 $ Poids 39 % |
| 8 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 866 $ Poids 37 % |
| 9 | 226, 9e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (2 676 $/m²) 171,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 457 062 $ Poids 31 % |
| 10 | 511, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 575 500 $ (3 590 $/m²) 160,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 363 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 572 367 $ Poids 31 % |
| 11 | 573, rue Gauthier, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 840 $/m²) 163 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 749 $ Poids 30 % |
| 12 | 355, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 679 $/m²) 196 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 866 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 986 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.