491 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 142,3 m² · constr. 1990 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 308 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817010216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
73035817010216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 74 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue St-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-07 · 303 m · Vendu 735 000 $ (4 893 $/m²) 150,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 653 196 $ Poids 91 % |
| 2 | 481, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-21 · 523 m · Vendu 619 481 $ (4 314 $/m²) 143,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 607 385 $ Poids 88 % |
| 3 | 556, rue des Chardonnerets, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-10 · 573 m · Vendu 180 556 $ (1 222 $/m²) 147,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 330 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −12 639 $ | 171 947 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 469 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 560 046 $ Poids 78 % |
| 5 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 456 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge +53 991 $ | 739 315 $ Poids 73 % |
| 6 | 224, 10e avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-11-20 · 332 m · Vendu 590 000 $ (3 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 645 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 222, 5e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-22 · 929 m · Vendu 559 000 $ (3 839 $/m²) 145,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 548 501 $ Poids 62 % |
| 8 | 509, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-02 · 929 m · Vendu 538 000 $ (4 051 $/m²) 132,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 601 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 443, rue Paquette, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-26 · 775 m · Vendu 574 900 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge −45 992 $ | 605 551 $ Poids 57 % |
| 10 | 549, rue Lacasse, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 613 m · Vendu 549 000 $ (4 326 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 583 726 $ Poids 54 % |
| 11 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 571 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +63 639 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 729 444 $ Poids 53 % |
| 12 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 720 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 528 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.