509 Rue CEDRES · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 121,6 m² · constr. 1991 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 278 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817020640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
73035817020640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 64 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivest, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-01 · 334 m · Vendu 544 000 $ (4 181 $/m²) 130,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 519 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 226, rue Antonio, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 563 m · Vendu 615 000 $ (5 216 $/m²) 117,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 678 530 $ Poids 83 % |
| 3 | 533, rue Beaudry, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-04 · 384 m · Vendu 530 000 $ (4 788 $/m²) 110,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 776 $ Poids 81 % |
| 4 | 361, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-04 · 559 m · Vendu 573 000 $ (5 053 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 942 $ Poids 79 % |
| 5 | 266, rue Saint-Antoine, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-01-23 · 497 m · Vendu 599 900 $ (4 636 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 694 332 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-05 · 777 m · Vendu 437 500 $ (3 661 $/m²) 119,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 490 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 278, rue Beaupré, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-08-26 · 538 m · Vendu 475 000 $ (3 922 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 522 329 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, 12e Avenue, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-25 · 209 m · Vendu 460 000 $ (4 492 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 225 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-25 · 811 m · Vendu 510 000 $ (4 603 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 510 687 $ Poids 65 % |
| 10 | 295, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-05 · 366 m · Vendu 525 000 $ (5 024 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 608 403 $ Poids 63 % |
| 11 | 561, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-29 · 592 m · Vendu 565 500 $ (4 510 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 835 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −36 757 $ | 550 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 435, rue Marie-Justine, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-10-16 · 402 m · Vendu 580 000 $ (5 380 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 644 768 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.