512 Rue ALARY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 82,3 m² · constr. 1993 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 227 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817030102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
73035817030102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 32 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 85 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 497 149 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 341 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 502 012 $ Poids 92 % |
| 3 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 314 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 376 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 390 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 503 697 $ Poids 87 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 127 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge +2 778 $ | 530 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 526 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 545 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 741 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 758 $ Poids 75 % |
| 8 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 516 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 524 503 $ Poids 73 % |
| 9 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 111 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 505 175 $ Poids 72 % |
| 10 | 460, rue de la Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-04-28 · 804 m · Vendu 507 000 $ (6 450 $/m²) 78,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 583 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 501 492 $ Poids 71 % |
| 11 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 419 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 519 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 322 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.