527 Rue ALARY · Sainte-Anne-des-Plaines
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 82,8 m² · constr. 1992 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
817030797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
73035817030797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Plaines
Vaut plus que 32 % des 5 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, rue Alary, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-11 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 918 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 99 % |
| 2 | 551, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-08 · 328 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 974 $ Poids 93 % |
| 3 | 523, rue Daunais, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 229 m · Vendu 515 000 $ (6 714 $/m²) 76,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue des Châtaigniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-30 · 436 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 514, rue Charbonneau, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-07-15 · 55 m · Vendu 555 500 $ (6 071 $/m²) 91,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 091 $ Poids 83 % |
| 6 | 262, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-19 · 549 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 523 261 $ Poids 73 % |
| 7 | 260, rue de la Volière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-06-09 · 560 m · Vendu 517 000 $ (6 930 $/m²) 74,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 544 178 $ Poids 73 % |
| 8 | 525, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-07-25 · 129 m · Vendu 480 000 $ (5 654 $/m²) 84,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 504 188 $ Poids 73 % |
| 9 | 256, rue Deschamps, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-03-25 · 827 m · Vendu 450 000 $ (5 435 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 241, rue des Marronniers, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-05-20 · 630 m · Vendu 462 500 $ (5 038 $/m²) 91,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 447 973 $ Poids 68 % |
| 11 | 392, rue des Cèdres, Sainte-Anne-des-Plaines 2025-09-10 · 574 m · Vendu 500 000 $ (5 917 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 546 302 $ Poids 68 % |
| 12 | 494, rue De La Clairière, Sainte-Anne-des-Plaines 2026-02-25 · 848 m · Vendu 400 000 $ (4 734 $/m²) 84,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 418 794 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.